运河新城，明年才是买房好时机？

9 11月 2021 admin 40 次 0

就在刚刚，蜀山运河新城SS202106号地块正式公布案名：旭辉望江来！

 

 

据合肥市自然资源和规划局官网信息，项目分为A、B两个地块开发，A地块主要为居住用地及相关配套用地，容积率为1.8，B地块主要为幼儿园用地。

小区拟新建17栋住宅，其中6栋8F洋房、11栋小高层，共计964套房源。此外，旭辉还同步修建一座18班幼儿园。

 

 

小区规划鸟瞰图

今年6月3日，旭辉以总价约7.5亿竞得该地，住宅楼面价8291.66元/㎡，溢价率29.22%，竞配建租赁面积达22100㎡。该地是限价地块，入市商品住宅（毛坯）平均备案价格为15047元/㎡。

如果后期加精装的话，项目均价大概在1.7万元/㎡左右。

 

 

项目区位示意图（图/土拍网）

从卫星图上可以看到，旭辉望江来位于运河新城核心板块，该板块目前新盘众多，龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、高速时代书院、方远文璟花园，还有与旭辉同时拿地的通和融创·融耀星辰…

再加上本月底即将上架的蜀山SS202119号地块，明年板块内有望出现“七星闪耀”的火热竞争态势。

 

 

蜀山SS202119号地块航拍图（图/小z）

可以发现，官方正有意加速运河新城的规划落地。而在这种加速推进的过程中，叠加政策及市场的调控趋紧，运河新城的楼市热度也在逐渐回归理性——这一点，从此前龙湖、上坤的未触发摇号可以一见端倪。

不难预期，如果明年龙湖、上坤以及高速还未清盘的话，那么运河新城有望快步迈入买方市场，频频触发摇号的现象届时可能会稍稍得到遏制。

值得一提的是，月底即将入市的蜀山SS202119号地块有望能给买房人带来一丝惊喜。

因为据官方公告信息显示，该地块为板块内首宗竞品质地块，在达到地块最高限价之后，只有竞品质环节得分最高的房企，才能拿下该地。

 

 

图/安徽楼市

至于具体评分标准，涉及到建筑层高、立面材料、景观绿化、人车分流等方方面面。我们可以看到，官方在楼盘的品质方面要求的还是很细致的。细致到什么程度呢？

比如小区绿化，细化到了乔木的覆盖比例、胸径、以及栽种密度等等…众所周知，在景观成本中乔木绝对是占了大头，所以也就导致某些房企为了节省成本，会采用大片大片的草坪和灌木丛来完成绿化指标。

 

 

部分房企会采用大片草坪来满足绿化指标（网络图）

再比如建筑材料，“使用通过星级认证的绿色建材产品，每选用一类且100%应用二星级的，加1分，三星级的加2分”。

其他还有对建筑层高、人车分流、充电设施等多项细则的具体要求——讲真，这些一旦全部或者部分得到落实，那对于区域楼市品质的引领和提升，都是有着不小的积极意义的。

所以，那些想在运河新城置业的买房人，如果不是在上车时间上有硬性要求的话，倒是可以多多观望——最起码，等到运河新城这宗竞品质地块成交了再说。

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